Мониторинг рынка недвижимости на 2018 год. Мнения специалистов

Конечно, высказывания специалистов в отношении фактических индексов активности рынка недвижимости в России в большей степени разнятся. Ни один эксперт по аналитике не может конкретно сказать о том, что ожидает сегмент недвижимости в следующем году. Однако некоторые специалисты прогнозируют, что направление к падению стоимости в сфере вторичного фонда и новостроек, которые находятся в черте города, будет продолжаться и в следующем году.

Итоговую стабильность этого сегмента рынка предсказывают не раньше двадцатого года, тогда стоимость начнет медленно расти. По предположениям Г. Грефа (главы Сбербанка России), рынок недвижимости в нашей стране возродится уже к окончанию 2017 года. В следующем году ситуация станет полностью стабильной. В правительстве РФ полагают, что причин для паники относительно провала рынка.

Первый заместитель правительства РФ сказал, что в следующем году начнется спад ставок по ипотеке до 8%, поэтому рынок недвижимости активизируется без помощи государства. Но множество специалистов думают, что такое предсказание наполнено большим оптимизмом. По мнению аналитиков, нужно рассчитывать на воздействие отрицательных тенденций еще минимум в этом и следующем году.

Специалисты говорят, что в 2017-2018 году платежеспособность граждан не увеличится, что поспособствует дальнейшему спаду спроса на недвижимость и замедлит темп его строительства. Кризис на рынке квартир продлится больше и достигнет своего максимума в 2019 году, а цены на квартиры будут снижаться на 7 процентов каждый год, а цены на новостройки будут падать гораздо быстрее.

Главный довод в пользу данного утверждения - стоимость квартир все еще недоступна для наших граждан. Спад цены квадратного метра не улучшит ситуации с покупной способностью, ведь истинные доходы населения в последние несколько лет сильно упали. Однако есть специалисты, которые оптимистично смотрят на ситуацию, и утверждают, что в этом году рынок недвижимости в России встал на путь выздоровления.

Это подтверждает тот факт, что в столице в 1 квартале этого года количество соглашений в долевом участии выросло на четверть по сравнению с окончанием прошлого года. Изменились и цены на строительные материалы.

Строители жалуются на то, что правительство регулярно повышает уровень социальной нагрузки, обязывая организации строить вдобавок к домам детские садики и школы, а это тоже расходы на землю, материалы и другое. Также главным фактором аналитики называют момент спада, который наблюдается за несколько последних лет. Предполагают, что количество строящегося в этом году жилья сильно упадет, а значит, рынок со временем вновь вернется к продавцу, а не к клиенту.

В качестве примера специалисты приводят ситуации 2008 и 2009 года, когда упавшая в кризис стоимость возвратилась с увеличением в 2 раза. Если следовать более популярным предсказаниям, то вероятнее всего, ситуация на рынке недвижимости мегаполисов России в начале следующего года будет смотреться следующим образом:

Ответ строителей на состояние рынка недвижимости

Не надо полагать, что строительные организации останутся в стороне от привлечения клиентов. В начале этого года некоторые ввели в практику мгновенную перепланировку квартиры, тем самым делая из большой двухкомнатной квартиры малометражную трёшку.

Интересные сведения:

• Анализ показывает, что в северной столице, еще два года назад, средняя двухкомнатная квартира была метражом в 72 м. кв. Сегодня этой площадью владеют хозяева 3 комнатной квартиры.

• Множество строителей, которые работают за чертой города, говорят об уменьшении этажей в домах, обещая вкладчикам наименьший срок сдачи дома в эксплуатацию. Можно также сэкономить на иных коммуникациях.

• В начале этого года множество застройщиков дают обещание о сдаче квартир с чистовой отделкой, понимая, что кризисная ситуация заставляет клиентов отказываться от дорогостоящих ремонтных работ, покупатель хочет приобрести жилье, в которое можно въехать и жить.

• Но встречается и обман. Строители пытаются сыграть на желании клиента пустить пыль в глаза близких и друзей, поэтому ЖК, до этого относимые к классу «Комфорт», сегодня застройщики именуют квартирами бизнес класса и иными статусами.