Рынок недвижимости в Нижневартовске: что прогнозируют эксперты на ближайшие годы

Сложность составления прогнозов на рынке недвижимости состоит в множестве факторов. Стоит лишь одному из них дать сбой, как общая картинка тут же начинает меняться (иногда достаточно кардинально). 

 

Эксперты в следующем году особых фантазий и чудес от рынка недвижимости в Нижневартовске не ожидают. Но те, кто планирует обзавестись собственными квадратными метрами в ближайшем будущем, стоит ознакомиться с предложениями на одном из сайтов Нижневартовска, а именно https://vartovsk.etagi.com/realty/, чтобы четко понимать, какие цены и какие тенденции актуальны на сейчас. 

 

Эксперты прогнозируют сокращение спроса на жилье, причем оно может оказаться существенным. Можно будет активнее торговаться, так как ужесточится конкуренция, и можно будет найти по-настоящему стоящий вариант за меньшие деньги. Что касается первичного жилья, то компании-застройщики немного сбавят объемы строительства (до 10% по мнению специалистов), и это еще не самый плохой вариант. В лучшем случае темпы строительства жилья в Нижневартовске останутся прежними, что позволит покупателям выбирать лучшую жилплощадь. 

 

 

А вот вторичный рынок будет чувствовать себя значительно хуже. Депрессия, которая началась несколько лет назад, никуда не уйдет. Но и не усилится. Все останется на прежнем уровне, поэтому ждать резкого прорыва не стоит. 

 

По ценам эксперты не имеют одного единого мнения, но все же высказываются на спад в первые несколько месяцев следующего года. Затем должна произойти кратковременная стабилизация, и к декабрю возможен даже небольшой рост. Но этот прогноз больше касается номинальных, а не реальных значений. Цена на 1 квадратный метр может продолжать падать, что объясняется очень низким спросом. 

 

Если на государственном уровне не будут выделены субсидии и не пройдут ипотечные программы, то рынок недвижимости в Нижневартовске на время грозит совсем остановиться. И это просто нереально опасно для всех участников рынка. 

 

 

Недвижимость в цене падает по всей территории России. И уже не один месяц. Факт отличается от номинала тем, что ценник реально снизился почти на четверть, хотя по некоторым статданным наблюдались резкие колебания в сторону увеличения. 

 

Учитывая, что на рынке недвижимости России в ближайшее время ничего грандиозного не запланировано, следует ожидать еще большего падения цен. В среднем на 8%, но реальные цифры будут обличаться в зависимости от категории жилья. 

 

Что выступит главным фактором? Главного здесь быть не может, в один голос твердят эксперты. Они рассматривают ситуацию комплексно, поэтому выделяют несколько. Первым озвучивается тот факт, что на рынке Нижневартовска на сегодня наблюдается переизбыток различных предложений. Немало было начато строек, и большая часть из них уже приближается к финишу. А вот спрос не спешит расти, заставляя застройщиков заметно нервничать. 

 

Если оценивать все в масштабах страны, то цифры говорят сами за себя. Только в 2015 году было сдано более 85 миллионов квадратных метров, что сразу же заметно расширило рынок недвижимости и скорректировало стоимость квадратного метра. Почему так много квартир одновременно зашло на рынок? А все объясняется достаточно просто. Застройщики начали эти проекты задолго до начала кризиса, и чтобы не потерять свои кровные, всеми силами старались довести начатое до конца. Если бы они отложили сдачу домов еще на неопределенное время, то по прогнозам их потери увеличились бы на треть. Никто этого допускать не хотел, поэтому строительство шло уверенно к финишу.

 

Но вот рынок оказался совершенно не готов к таким цифрам. Покупательная способность населения не выросла, а когда на рынок зашло столько квадратных метров, то все предложения просто оказались без спроса. 

 

И что делают застройщики? Видя ухудшение ситуации, они обдумывают вариант замедления процесса, но значительного сокращения темпов пока не предвидится, ведь нести огромные убытки никто не хочет. Чем закончится противостояние покупателей и продавцов станет понятно ближе к концу второго квартала следующего года, а вот настоящий дефицит прогнозируется не раньше чем через 3 – 4 года. 

 

Но этот фактор не единственный. Платежеспособность населения сегодня катастрофически низка, а те, кто хотел купить квартиру, уже либо воспользовались ипотечными программами (пока они еще работали), либо купили за «живые деньги». А новых покупателей пока в том объеме, который нужен застройщикам, нет. 

 

Чтобы население восстановило свои финансовые сбережения, потребуются годы. По мнению экспертов не менее пяти, а до тех пор речь о многочисленных покупках жилья идти не будет. 

 

Вот так видят ситуацию эксперты. Но следует помнить о том, что многофакторность может сработать совершенно не в том направлении, которого все ожидают. И может случиться такое, что уже через год стоимость квадратного метра в новостройках стремительно возрастет. И те, кто совершил покупку сейчас, будут пить шампанское, рассказывая соседям о том, как они в свое время рискнули.