Как обеспечить безопасность сделки по купле-продаже квартиры в столице Татарстана

Консультации по вопросам оформления договоров на отчуждение жилых помещений являются одной из самых востребованных юридических услуг. Рынок вторичного жилья в Казани https://kazan.etagi.com/vtorichnoe/ как и в целом по России стабильно развивается, а вместе с ним увеличивается число споров.

 

 

Избежать неприятных «сюрпризов» и значительных убытков поможет соблюдение простых рекомендаций. Юристы выработали правила, которые исключают не только мошеннические действия, но и злоупотребления со стороны покупателей и продавцов.

 

 

В судебной практике Татарстана наиболее часто встречаются следующие случаи возникновения споров между сторонами:

 

• продажа квартиры без соблюдения преимущественного права покупки;
• передача жилого помещения без снятия с регистрационного учета проживающих в нем лиц (гражданское жилищное право допускают отчуждение квартир с прописанными жильцами);
• отчуждение имущества обремененного долгами, либо претензиями от сторонних лиц;
• реализация квартиры по документам, не имеющим юридической силы;
• отказ от исполнения предварительных соглашений;
• удержание залога в случаях отказа от совершения сделки;
• отказ в регистрации перехода прав в органах исполнительной власти;
• уклонение от регистрации договора;
• требования о снижении покупной стоимости;
• отказ от передачи цены договора;
• прочие проблемы.

 

 

Внимательность и осторожность покупателю следует проявить еще на стадии первичного осмотра квартиры, предлагаемой к покупке. У потенциального продавца необходимо попросить правоустанавливающие документы на помещение и удостовериться в идентичности адреса, количества комнат, а также паспортных данных указанного в них собственника и реального продавца. У представителя следует проверить наличие доверенности, удостоверенной нотариусом.

 

Следующим этапом будет выявление самовольных перепланировок (необходимо ознакомиться с технических паспортом из ЦТИ), зарегистрированных жильцов (справка, либо домовая книга), наличия залогов, арестов и прочих обременений (выписка из государственного реестра недвижимости и прав на нее). Указанные меры позволят избежать последующих судебных тяжб и убытков.

 

После согласования стоимости квартиры необходимо составить предварительный договор, в котором указать дату заключения основного договора, факт передачи задатка. В условиях сделки указывается наименование «задаток», поскольку это дает право на требование суммы в двойном размере при отказе продавца от подписания основного договора. Передавать средства лучше путем перечисления на расчетный счет, либо в присутствии свидетелей. Кроме договора продавец обязан написать расписку о приеме задатка.

 

 

При отчуждении квартиры продавцу рекомендуют обратиться к специалистам и получить независимое заключение о техническом состоянии жилья. Если такой возможности нет, то описание состояния помещения должно быть подробно изложено в акте приема-передачи к договору купли-продажи.

 

Денежные средства за квартиру следует принимать только на расчетный счет в банке. Это позволит избежать оформления расписок, которые впоследствии могут быть использованы недобросовестными покупателями. Не стоит поспешно подписывать предварительный договор и брать задаток. В случае поступления более выгодного предложения отказаться от заключения сделки с первым покупателем будет очень сложно.

 

Если средства по договору передаются частями, то каждая дата платежа должна быть строго зафиксирована, а момент передачи квартиры лучше отложить до полного расчета и завершения регистрации сделки.

 

 

Продажа квартиры без внесения данных о переходе права в государственном реестре недействительна. Юристы советуют заключать сделку, оплата по которой будет разбита на две части. Первую сумму передают перед сдачей документов специалистам по регистрации сделок с объектами недвижимости, а вторую после получения свидетельств о переходе права.

 

Соблюдение указанных рекомендаций позволит значительно обезопасить процесс купли-продажи квартиры. Как показывает практика, оптимальным вариантом будет приглашение независимого юриста для сопровождения сделки.