Титульное страхование жилья в Тюмени

Рынок в недвижимости в России и на рынке Тюмени в частности с самого начала своего появления стал самой активно развивающейся областью о малейших изменениях в которой осведомлены не только специалисты, но и буквально каждый прохожий. Вкладывать деньги в квадратные метры – до сих пор наиболее перспективный способ увеличения капитала, ведь стоимость квартиры в Тюмени и во многих городах России достигают мерок городов многих стран Европы. Однако, парадокс в том, что при этом большая часть покупателей постоянно тревожится за новоприобретенную собственность – ведь несовершенства российского законодательства приводят к тому, что многие сделки впоследствии признаются недействительными и покупатель остается не у дел. Защитить права собственников призвано титульное страхование, или, как говорят профессиональные страховщики, «страхование потери имущества в результате утраты права собственности».

 

 

В России практика титульного страхования развита слабо, а вот на Западе каждая сделка в обязательном порядке страхуется. Под страховым риском понимается любой случай, когда право на ваше имущество оспаривается третьей стороной. Например, в истории квартиры могла иметь место незаконная сделка с нарушением прав несовершеннолетних, стариков или недееспособных граждан; могут объявиться обделенные наследники, вовремя не заявившие о своих притязаниях; в жилище мог проживать заключенный, который сейчас вернулся и желает вновь въехать в квартиру... Способов оспорить сделку множество, и как правило, в результате даже если потерпевшему (то есть вам) и присуждают выплату стоимости жилья, на практике продавец-аферист либо скрывается, либо заявляет о том, что суммы у него больше нет, и его обязывают выплачивать вам долг в рассрочку (а это не более 30% от официального дохода обвиняемого). Таким образом, титульное страхование – единственная возможность в случае «попадания на деньги» все же получить компенсацию. А при покупке квартиры по ипотеке титульное страхование и вовсе входит в «обязательный пакет документов».

 

 

Договор титульного страхования может быть заключен еще на этапе подготовки сделки купли-продажи или сразу после сделки. Страховая сумма устанавливается в размере рыночной стоимости недвижимости, независимо от указанной в договоре купли-продажи цифры (не секрет, что в большинстве договоров собственники сознательно занижают суммы, дабы избежать уплаты крупных налогов).

 

Стандартный срок полиса – три года, хотя, можно заключить его и на год; по прошествии трех лет полис можно по желанию продлить на льготных условиях вплоть до десяти лет, однако по статистике, если в первые три года владения ничего не произошло, то дальнейшая вероятность оспаривания ваших прав ничтожно мала.

 

При заключении договора страхования на год, вы заплатите от 0,5 до 1% от стоимости квартиры; трехлетний договор обойдется единовременно в 1-2%; пятилетний – в 2-3,5%; при перезаключении договора с трех на десять лет каждый год обойдется вам около 0,5% от стоимости квартиры. Заметим, что если титульное страхование сопровождает ипотечную сделку, то многие банки предлагают возможность оплачивать полис в рассрочку вместе с выплатами по кредиту.

 

Самое сложное в заключении договора страхования потери имущества в результате утраты права собственности – это сбор необходимого пакета документов. Страховщики, естественно, не склонны к ненужному риску и могут отказаться страховать квартиру, если вам не хватает какого-то важного документа. Так, вам потребуется предоставить:

 

• копии паспортов всех участников сделки, а также свой паспорт;
• при необходимости – нотариально заверенные доверенности;
• справки из ПНД и НД, удостоверяющие здоровье или наоборот недееспособность всех участников сделки;
• все правоустанавливающие документы на страхуемую квартиру;
• выписку с финансово-лицевого счета;
• справку БТИ, экспликацию и акт оценки;
• выписку из домовой книги;
• документы по приватизации квартиры;
• согласие супруга на проведение сделки;
• при наличии прописанных несовершеннолетних до 14 лет – копию справки из
• справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

 

Как видите, список обширен – и это еще не все: многие компании просят дополнительно такие документы, как разрешение на перепланировку или заключение специалиста о юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Однако, в итоге все мытарства окупаются с лихвой – ведь вы приобретаете собственное спокойствие и гарантируете сохранность вашей квартиры и ваших денег на долгие годы.