На что обратить внимание при аренде квартиры

Если человек не уверен в себе, ему скорее всего требуется обратиться к специалисту, называемому риэлтором. При этом, важно понимать, что от квалификации и благонадежности специалиста будет зависеть успех дела. Идеальным вариантом будет наличие документов на квартиру, которую человек хочет арендовать, для того, чтобы предоставить их специалисту.

 

В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса найм помещения должен осуществляться посредством заключения соответствующего договора. Его содержание определяется желанием владельца жилого помещения отдать его заинтересованному лицу с целью проживания последнего. Юридическое лицо также может взять в аренду помещение, однако исключительно для целей проживания. Таким образом организовать в таком объекте коммерческую деятельность будет нельзя.

 

 

674 статья Гражданского Кодекса утверждает, что соглашение на аренду квартиры  заключается в письменной форме, а статья 288 предполагает установление стоимости аренды в таком договоре собственником недвижимости. Именно поэтому, стоит удостовериться, что жилые площади действительно принадлежат арендодателю. Благо, способы проверки существуют. Для этого потребуется попросить арендодателя предоставить пакет документов, свидетельствующий о его праве собственности на недвижимость. При этом, что это будет, не имеет особого значения, будь то свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или акт о приватизации.

 

 

Несомненным плюсом станет если собственник помещения только один. Данное лицо должно будет поставить свою подпись в договоре аренды. В ряде случаев подписать договор может уполномоченное арендодателем лицо, полномочия которого были заверены нотариально. Как уже было отмечено, вариант с арендой помещения, находящегося в собственности одного человека, является приоритетным. В то же время, обратная ситуация предполагает ряд проблем. Так, обозначенная ситуация ставит арендодателя объекта в тупик, если с его решением не согласятся другие владельцы недвижимости.

 

Что потребуется сделать в том случае, если собственник объекта не может предоставить документы, подтверждающие его права? Все очень просто! Не иметь с ним дела. Заключив договор аренды, который будет признан недействительным, арендатор столкнется с серьезными проблемами, которые придется расхлебывать именно ему.

 

Что стоит спросить у арендодателя? Во-первых, о количестве помещений в квартире. Во-вторых, не лишним будет ознакомиться с фотографиями помещений. В-третьих, важной информацией для арендатора будет количество человек, проживающих на одной с ним площади. И, последнее, важно поинтересоваться о том, какая арендная плата предполагается за сдачу имущества, а также не включаются ли в нее платежи за коммунальные услуги.

 

 

Кроме стандартных пунктов, договор предполагает договоренность по времени посещения арендодателем квартиры, а также сроки. За которые он должен уведомить о своем предстоящем визите. Таким образом, можно прописать в договоре о возможности посещения арендатора владельцем собственности с периодичностью один раз в месяц. Если же арендодатель приехал не в оговоренное время или сделал это чаще, чем периодичность, установленная договором, то арендатор смело может указать на это хозяину квартиры.

 

Плюсом станет оформление акта приемки-передачи квартиры. Данный документ должен содержать описание всех существующих на момент оформления арендных отношений дефектов собственности. Таким образом, арендатор обезопасит себя от необходимости оплачивать ремонт за свой счет, ради того, чтобы устранить изъяны, которые не имеют к его проживанию никакого отношения.

 

Одним из особо важных решений, позволяющим снизить риски возникновения конфликтов, будет оформление расписки каждый раз, когда арендодатель получает арендный платеж. Бумага содержит сумму платежа, период, за который вносятся денежные средства, а также подписи собственника квартиры и арендатора.

 

В том случае, если договором предполагается оплата коммунальных платежей арендатором, то последнему необходимо сохранять все документы, подтверждающие то, что платеж был успешно осуществлен. Это поможет разрешить конфликтную ситуацию быстро и без лишних хлопот. Стоит помнить, что заводить животных на арендуемой площади без разрешения ее владельца нельзя. Зачастую, такой пункт прописывается в договоре аренды, но, в некоторых случаях, достаточно диалога между сторонами.

 

Вообще, договор аренды — универсальный инструмент, при помощи которого можно решить все потенциальные конфликты. При его составлении необходимо учесть все, начиная с возможного приезда в помещение родственников хозяина и возможностью арендатора пригласить к себе в гости друзей или любимых.

 

 

Договор аренды расторгается различными способами. Так, самым простым из них является ожидание срока его истечения. Однако, что делать, если требуется срочно расторгнуть соглашение, срок действия которого еще не истек? В таком случае важно помнить, что арендатор имеет право на получение компенсации расходов на поиск новой квартиры и авансовых платежей. Внесенных вперед, если договор расторгается по желанию собственника недвижимости. В обратном случае, указанные средства остаются хозяину жилья.