Ипотечный брокер в Новокузнецке: муки выбора

Профессия "ипотечный брокер" для России и Новокузнецка в частности пока что новая, однако с ростом объема ипотечного кредитования она обещает стать не менее востребованной, нежели всем известная профессия риэлтора. Сегодня большая часть людей, мечтающих о приобретении квартиры в Новокузнецке и других регоионах в кредит, тем или иным образом сталкиваются с этими посредниками между заемщиком и банком.

 

Преимущества сотрудничества с брокером налицо: по подобию риэлтора, брокер существенно сэкономит ваше время, поможет сориентироваться среди огромной массы предложений различных банков и выбрать наиболее приемлемое и выгодное именно для вас, собрать и правильно оформить соответствующие документы, проконсультирует по поводу выбора квартиры или дома. Учитывая, что подача заявки в банк – не бесплатное удовольствие, то услуги брокера, благодаря которым вы избежите «обхода» десятка банков, в которых вам откажут, достаточно ценны. Однако следует знать, что брокер брокеру рознь, поэтому фактически ипотечный кредит должен начинаться с поиска «правильного» брокера.

 

В России существует три различных типа ипотечных брокеров. Первый – это брокер-риэлтор, работающий в агентстве недвижимости, которое сотрудничает с одним или несколькими банками. Такой брокер не только выполнит свои обязанности по сопровождению оформления ипотеки, но и поможет найти подходящую квартиру (ту самую, которая будет одобрена банком) и проведет сделку купли-продажи. Безусловно, это очень удобно – другие брокеры только проконсультируют вас по поводу желаемого типа квартиры, и вам все равно придется дополнительно прибегать к услугам риэлтора. Вознаграждение брокера-риэлтора составляет примерно 1% от суммы кредита, плюс несколько процентов, которые вы платите за риэлторские услуги. Выгода обращения к такому брокеру напрямую зависит от того, со сколькими банками сотрудничает агентство: если это один банк, то условия могут вам и не подойти, если же несколько десятков, то вам обязательно подберут нужную программу кредитования. Существующее представление о том, что брокер-риэлтор прежде всего заинтересован в том, чтобы «всучить» клиенту самый дорогой и простой в оформлении вариант, неверно в корне: оно исходит из «совкового» мнения, что за «самой лучшей» квартирой надо еще побегать, а потом поуговаривать хозяина, а ведь такие варианты нормальному клиенту обычно невыгодны – разве вам хочется, например, приобретать «погорельца» или подсудный вариант, квартиру в доме под снос? Здесь надо учитывать и то, что банк выделяет на поиск квартиры определенный небольшой срок, и лично вам выгодно побыстрее определиться с покупкой.

 

Второй тип – брокер, работающий при определенном банке и получающий вознаграждение непосредственно от него, а не из вашего кармана. Работать с таким брокером стоит, когда вы уже определились с банком – он поможет подобрать подходящую вам программу, даст необходимые консультации, поучаствует в оформлении документации. К сожалению, нередки случаи, когда «банковские» брокеры за дополнительное вознаграждение помогают клиенту облапошить родную организацию, подделав информацию о доходах или приукрасив биографию клиента – в конечном итоге, когда афера вскрывается, более всего страдает заемщик, который попадает в «черные списки» и не сможет больше получить кредит нигде в принципе.

 

Третий тип – так называемые «независимые» брокеры. Вознаграждение этот вид брокера также получает непосредственно от клиента (1-2% от суммы кредита), функции заключаются в том, чтобы сначала отсортировать имеющиеся на рынке предложения и найти оптимальное, а потом пройти вместе с вами стандартную процедуру получения кредита. Независимые брокеры считаются наилучшим выбором, так как якобы лоббируют интересы не конкретного банка, а исключительно клиента, в отличие от брокеров первых двух типов. Однако на деле «независимый» брокер, конечно же, тоже сотрудничает с несколькими банками, причем вознаграждение получает не только от вас, но и от выбранного вами банка.

 

Ну и четвертый тип брокера – брокер теневой, работающий индивидуально и не входящий ни в одну организацию. Этого человека вам, скорее всего, порекомендуют знакомые – фактически это тот же независимый брокер, только вот услуги он оказывает на любительском уровне, вознаграждение берет в большем размере (вплоть до 10%), непременно требует предоплату еще до положительного решения банка, с ходу предлагает подделать справку о доходах. Связываться с теневыми брокерами категорически не стоит – это попросту мошенники, имеющие некоторое представление о работе ипотечной системы и наживающиеся на неискушенных гражданах, ведь деятельность доморощенного брокера никак не контролируется законом.