Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости

На сегодняшнее время квартиры в новостройках более комфортные, имеют современную удобную планировку и на вторичном рынке пользуются большей популярностью. Имеют ряд ключевых преимуществ.

 

 

Главное преимущество покупки квартиры на вторичном рынке это удачное расположение объекта в спальном районе. Они имеют хорошо развитую инфраструктуру. К тому же ассортимент недвижимости на вторичке просто огромен, к примеру вот здесь перед вами откроется огромный выбор из 3-х комнатных квартир в Москве, а это значит, что с выбором квартиры у вас не возникнет никаких проблем. В большинстве случаев можно приобрести квартиру, не требующую ремонта. Однако, несмотря на такой перечень преимуществ при выборе такой квартиры необходимо учитывать целый ряд факторов, чтобы покупка не огорчила вас.

 

 

Для начала определить свои финансовыми возможности. Если купленную квартира планируется финансировать ипотечными средствами, то изначально необходимо выяснить, на какую сумму кредитования можно рассчитывать.

 

Важно! Не забывайте, что оформление документов, услуги нотариуса, юриста и посредников стоят определенных денежных средств.

 

Выбрать тип приобретаемого здания - это может быть таунхаус, квартира в новостройке или на вторичном рынке, в многоэтажном доме малонаселенного района. Данный параметр влияет не только на комфорт, но и на стоимость жилья.

 

Подобрав подходящий вариант, необходимо его тщательно осмотреть. Дело в том, что, иногда встречаются аналогичные квартиры, но намного дешевле в цене. Большинство этих вариантов нуждаются в дорогостоящем ремонте. И зачастую траты не всегда оправдывает себя.

 

Совет! Лучше досконально проверить состояние водосточных труб, радиаторов отопления, электрику, сантехнику. Посмотреть, герметично ли закрываются окна и какое состояние у стен и перекрытий помещения. Эта процедура поможет точно определить стоимость жилья.

 

 

Квартиры в многоквартирных панельных домах сейчас по-прежнему очень популярны из-за доступной стоимости, но при этом они имеют массу недостатков, среди которых:

 

• Небольшой метраж квартиры;
• Необустроенные парковочные места и придомовая территория.

 

Что касается новых квартир, то здесь внимание необходимо уделять ее местоположению. Дом, застроенный в ново возведенном микрорайоне вполне возможно будет неудобен из-за своего расположения. Времени на дорогу (туда и обратно) может уходить много, да и к тому же не все жилые комплексы хорошо продуманы в плане застройки. Зачастую из-за экономии места, дома строятся вплотную друг к другу, что доставляет последующий дискомфорт покупателям.

 

 

Местоположение при выборе района играет огромную роль в покупке жилья. Нужно отметить то, что особенно важно:

 

• Расстояние от дома до места работы или учёбы;
• Транспортная доступность;
• Привлекательность окружающей среды;
• Наличие зеленых насаждений, скверов, парков;
• Наличие инфраструктуры- магазинов, торговые точки и прочие объекты.

 

Также убедитесь, что рядом с вашим домом нет раздражающих факторов, таких как оживленная улица, трассы, промышленные предприятия и прочее.

 

 

Вид из окна и расположение квартиры относительно сторон света также для многих людей играют важную роль. Например, квартиры на верхних этажах обеспечивают превосходную видимость из окна, хотя с другой стороны, в случае поломки лифта добираться на верхний этаж будет неудобно, особенно пожилым людям. И к тому же квартиры на верхних ярусах быстрее нагреваются на солнце. Что касается квартир, расположенных на первом этаже, то их преимуществом является дешевая стоимость. Как правило, по стоимости дешевле верхних примеров, примерно на 5%.

 

Обратите внимание! Если владелец квартиры радужно описывает свою квартиру и ее преимущества, но при этом продаёт ее по заниженной стоимости от недвижимого рынка, то это может свидетельствовать о том что:

 

Возможно хозяину жилья срочно понадобилась крупная сумма денег. Для быстрой продажи он снизил цену на квартиру.

 

Есть определенные проблемы, от которых владелец недвижимости хочет поскорее уйти - это могут быть.

 

• Плохие отношения с соседями;
• «Неузаконенная» перепланировкой в квартире (в данном случае имеется в виду, что перепланировка в квартире не согласована с БТИ).

 

 

Необходимо проверить документы на чистоту. Также удостовериться на наличие лиц, имеющих законное основание на собственность жилья.

 

Важно! Владелец обязан вам предоставить справку, подтверждающую, сколько человек прописано в квартире и предоставить справку об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.