Как не оказаться обманутым дольщиком в Перми или что следует знать о долевом строительстве

Долевое строительство – очень популярный на данный момент способ приобретения первичного жилья в Перми. На этапе строительства цены на недвижимость существенно ниже цен на готовое жилье. Именно поэтому так много граждан заключают договоры участия в долевом строительстве.

 

Однако, рынок недвижимости России и Пермь не исключение, переполнен недобросовестными застройщиками, которые обманывают покупателей разными способами мошенничества. Существуют множество путей обмана добросовестных граждан, и застройщики умело пользуются этим. Как же обезопасить себя от подобного мошенничества?

 

 

Чтобы знать, как обезопасить себя от обмана, необходимо знать, какими методами и ухищрениями. Вот основные схемы мошенников:

 

1. Заключение предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи означает лишь намерение заключить основной договор в будущем. Многие юридически неграмотные граждане воспринимают это за конечный документ и платят деньги сразу же. Однако этот договор не подлежит регистрации в Росреестре. Следовательно, никаких прав по этому договору не возникают.

 

2. Повторная продажа квартир. Очень распространенная схема мошенников. Одна и та же квартира может быть продана двум или более лицам. В последующем компания застройщика ликвидируется, а деньги обманутых покупателей возврату не подлежат.

 

3. Продажа государственных квартир. Очень часто застройщики реализуют квартиры, которые строились для военнослужащих или других категорий граждан, которым полагается жилье на льготных условиях.

 

4. Проблемы с землей. Покупая жилье у застройщика, всегда следует обращать внимание, находится ли земля под застройкой в собственности или нет. Если вопрос с землей не будет урегулирован, то строительство может быть заморожено самим застройщиком либо представителями власти.

 

5. Банкротство. Банкротство – единственный легальный способ избавится от долгов. Застройщики об этом знают и очень часто пользуются таким приемом. Несмотря на то, что данная процедура призвана помочь организациям и физическим лицам, которые оказались в затруднительном финансовом положении, банкротство зачастую используется против добросовестных граждан.

 

 

Самый эффективный способ защитить себя от обмана и мошенничества – не связываться с подобными застройщиками. В России на данный момент огромное количество замороженного долгостроя. Как не стать жертвой такого долгостроя?

 

1. Покупать готовые квартиры в Перми от застройщика. Цены на готовое жилье значительно выше строящегося жилья. Но это самый главный способ обезопасит себя от нечистых на руку участников рынка недвижимости.

 

2. Узнать информацию о застройщике. Если гражданин решился на такой важный шаг в своей жизни, как покупка собственного жилья. То ему следует собрать максимально полную и подробную информацию о том, с кем имеет дело. Следует узнать, как долго застройщик является участником рынка недвижимости, какое количество жилья было уже построено и в какие сроки дом сдан собственникам для заселения.

 

3.Не «вестись» на низкую цену. Цены на жилье, пусть еще и строящееся, должны соответствовать обычным рыночным ценам. Существенно низкая цена является поводом для подозрений. Каким бы выгодным ни казалось предложение, важно помнить, что ценовая политика должна быть адекватной.

 

4. Проверить, застрахована ли ответственность застройщика. Наличие страховки ответственности застройщика перед покупателями является существенным плюсом. Если застройщик застраховал себя от возможных рисков, можно смело приобретать у него заветные квадратные метры. Страховка – гарантия возврата денег.

 

5. Определиться с формой договора. От того, в какой форме будет заключен договор, зависит объем прав покупателя и его возможности при защите своих интересов в будущем. Многие юристы-специалисты в жилищном законодательстве склонны полагать, что самой выгодной формой для покупателя является договор долевой участи. Этот договор выгоден тем, что он: а) подлежит обязательной государственной регистрации; б) государство может оказать поддержку в случае разорения застройщика; в) есть возможность возврата стоимости жилья, если покупатель передумал покупать недвижимость.

 

6. Защищать свои права в суде. В какой бы ситуации ни оказался гражданин, важно помнить, что он всегда может защитить свои права и законные интересы в судебном порядке. Если застройщик затягивает строительство и реализацию жилья по необоснованным причинам, нужно обращаться в судебные органы. Для этого у покупателя должны быть на руках договор участия в долевом строительстве и все чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты жилья в строящемся доме.