Продажа квартиры – серьезный шаг, требующий осмотрительности и принятия верного решения. Одним из сложных вопросов при продаже квартиры в период конца одного и начала следующего года является вопрос: продавать или отложить?
Продажа квартиры как решение важной текущей задачи
Продажа квартиры никогда не совершается просто так. За счет продажи стремятся решить важную текущую задачу. Например:
- разъехаться из общего жилья в отдельные квартиры;
- приобрести жилье в новом доме;
- получить крупную сумму денег, которая требуется для решения какой-то задачи;
- и т.д.
Если решение о продаже окончательное, в этом случае стоит разобраться с вопросом: когда выгоднее продавать?
Изменения на рынке недвижимости
На рынок недвижимости оказывают влияние следующие факторы:
1) Инфляция
В августе текущего года В. Путин подписал закон № 303-ФЗ о повышении НДС с 1 января нового года на 2%. Увеличение налога автоматически повлечет за собой увеличение тарифов (ЖКХ, проезд на транспорте и т.п.) и рост цен.
В сентябре 2018 года был скорректирован процент ожидаемой в 2019 году инфляции. Ранее прогнозный коэффициент был установлен в пределах 4%. С принятием закона об увеличении НДС, Минэкономразвития объявил о временном ускорении инфляции: ожидаемый уровень составил 4,3%.
2) Ключевая ставка
Рост инфляции в стране автоматически ведет к увеличению ключевой ставки, за ростом которой следует повышение процентов на ипотеку.
3) Стоимость денег
Политическая ситуация в мире привела к тому, что из экономики России идет отток инвестиций. Это значит, что деньги становятся дороже.
4) Долевое строительство
Принятые в июле поправки в закон о долевом строительстве (№214 – ФЗ) приведут к изменениям на рынке недвижимости.
Все вышеперечисленное – это естественные изменения в экономике. Поэтому необходимо разобраться в ситуации и правильно сориентироваться.
Продавать или отложить продажу
Решение следует принимать в зависимости от конкретной ситуации:
1) Продажа квартиры с целью купить другое жилье с привлечением ипотеки
Следует поторопиться с продажей имеющегося жилья, чтобы успеть оформить ипотечный кредит по ставкам этого года.
В работе банков нередко наблюдаются ситуации, когда в новом году банковское учреждение убирает действующие ранее программы кредитования. В этом случае подвергаются обнулению выданные ранее кредитные решения с выгодной ставкой. Суть проста: нет программы, нет обещанного выгодного процента по кредиту.
Понять риски позволит простой расчет:
1 500 000 * 1% * 15 лет = 225 000 рублей
Это сумма переплаты в случае увеличения ставки на 1%. Насколько увеличится ставка предугадать невозможно.
Можно рассудить логически: если сейчас продажа квартиры не совершается из-за желания покупателя снизить цену на 100 – 150 тысяч рублей, то стоит задуматься, сколько придется потерять на возросших процентах в будущем.
2) Продажа квартиры с целью приобрести два объекта жилья
Если в новом году жилье подорожает, то стоимость продаваемой квартиры увеличится. Но, следует понимать, что объекты недвижимости, которые нужно будет приобрести, также возрастут в цене.
Если в текущем году есть варианты купить два требуемых объекта жилья при продаже имеющейся квартиры, следует совершить сделки. Какой будет ситуация на рынке в новом году неизвестно. Может оказаться так, что за вырученные деньги окажется невозможным купить два объекта жилья без доплаты.
3) Продажа квартиры с целью приобретения жилья в новом доме
В 2018 году деньги в долевое строительство привлекаются по старым правилам. Застройщики в своем большинстве получили разрешения на строительство до вступления в действие закона № 214-ФЗ. Как только застройщики начнут работать по новым правилам, стоимость квартир начнет повышаться.
Приведенные примеры и размышления позволяют взглянуть на ситуацию на рынке недвижимости с пониманием сути происходящих изменений и принять осознанное решение в столь важном вопросе как продажа квартиры.
Штангенрейсмас аналоговый ШР-300 21/08/2019, 02:08 Технические характеристики Параметр Значение Диапазон измерения, мм 0-300 Дискретность отсчета, м...
Кран трехходовой шаровый муфтовый для манометра (со спуском) 30/07/2015, 10:07 Кран трехходовой шаровый муфтовый для манометра (со спуском) 11б27п(м) Ру 16кгс/см2 Ду 15мм ...
Квартира в Питере: продавать в этом году или отложить на 2019 год?
29/11/2018, 03:11