По данным агентства Valley Estate, спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом в III квартале сократился на 15% по сравнению со II кварталом 2024 года.
Valley Estate выделяет несколько причин снижения спроса:
· У потенциальных покупателей в настоящее время нет большого желания вкладываться в какие-либо активы, или у них отсутствует понимание того, какие объекты для инвестирования в данный момент лучше выбрать.
· Выросшие ставки по ипотечным кредитам на рынке жилья (в первую очередь, городского) влияют на сокращение денежных потоков в других сегментах экономики – отсюда уменьшается платежеспособный спрос в сегменте элитной недвижимости.
· Привлекательные условия по банковским депозитам формируют отложенный спрос в загородном сегменте – потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают сейчас зарабатывать на вкладах.
· Отсутствие новых крупных проектов коттеджных поселков – в элитном сегменте текущее предложение формируют проекты, вышедшие на рынок до начала 2024 года.
В течение года в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом растет срок принятия решений о сделках. Сейчас в среднем он составляет около 3 месяцев, хотя в прошлом году, как правило, не превышал 1,5 месяца.
В структуре спроса наблюдается паритет по количеству обращений на земельные участки и готовые дома. В основном, интерес сосредоточен на участках размером 12-15 соток и домах площадью 180-220 кв.м.
Равный интерес к участкам и домам не характерен для элитного сегмента загородной недвижимости в последние годы – обычно на участки приходилось около 70% спроса. При этом покупатели, которые приобрели землю в 2021-2022 годах, в большинстве еще не начали строительство собственных домов, в отличие от тех, кто приобретал в 2020 году.
- Отсутствие новых объемообразующих проектов высокого уровня в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости привело к смещению спроса на вторичный рынок. Здесь покупателям сейчас проще найти готовые дома. Они не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом, - отметила основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова. – На первичном рынке заявляются небольшие проекты, но их девелоперы совершают ошибки в части позиционирования и ценообразования. Такие поселки, несмотря на малое количество лотов, рискуют превратиться в долгострои, так как не отвечают своими концепциями интересам покупателей элитного сегмента.
Всего на начало октября в 25 поселках классов Бизнес и Премиум под Петербургом девелоперы предлагают около 400 земельных участков стоимостью от 8 млн рублей. Поселки расположены в Выборгском, Приозерском, Всеволожском районах Ленобласти, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.
Дополнительная информация:
Агентство недвижимости Valley Estate основано в 2024 году Валентиной Ветровой - бывшим топ-менеджером загородного девелопера Land Aspect. Миссия Valley Estate – создание культуры загородной жизни.
Valley Estate ведет деятельность в бизнес и премиум сегментах загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Основные направления: девелопмент и развитие новых территорий, продажа и аренда загородной недвижимости, услуги управляющей компании для загородных домовладельцев.
Фольгированная ППЭ теплоизоляция ППИ-ПФ 15 22/05/2014, 04:05 Отражающая изоляция марки ПФ представляет собой полотно из вспененного полиэтилена которое дубл...
Ступени монолитные испанские из керамогранита серии VENATTO Texture. поверхность рельефная под камень. Размер 120х32см. Цена по акции всего 2590 руб за комплект (ступень+подступёнок). Цвета под камень Dolmen, Tropico, Altea. Базовый керамогранит для площ 25/09/2013, 02:09 Ступени монолитные испанские из керамогранита серии VENATTO Texture. поверхность рельефная под к...
Спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом снизился в III квартале
По данным агентства Valley Estate, спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом в III квартале сократился на 15% по сравнению со II кварталом 2024 года.
Valley Estate выделяет несколько причин снижения спроса:
· У потенциальных покупателей в настоящее время нет большого желания вкладываться в какие-либо активы, или у них отсутствует понимание того, какие объекты для инвестирования в данный момент лучше выбрать.
· Выросшие ставки по ипотечным кредитам на рынке жилья (в первую очередь, городского) влияют на сокращение денежных потоков в других сегментах экономики – отсюда уменьшается платежеспособный спрос в сегменте элитной недвижимости.
· Привлекательные условия по банковским депозитам формируют отложенный спрос в загородном сегменте – потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают сейчас зарабатывать на вкладах.
· Отсутствие новых крупных проектов коттеджных поселков – в элитном сегменте текущее предложение формируют проекты, вышедшие на рынок до начала 2024 года.
В течение года в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом растет срок принятия решений о сделках. Сейчас в среднем он составляет около 3 месяцев, хотя в прошлом году, как правило, не превышал 1,5 месяца.
В структуре спроса наблюдается паритет по количеству обращений на земельные участки и готовые дома. В основном, интерес сосредоточен на участках размером 12-15 соток и домах площадью 180-220 кв.м.
Равный интерес к участкам и домам не характерен для элитного сегмента загородной недвижимости в последние годы – обычно на участки приходилось около 70% спроса. При этом покупатели, которые приобрели землю в 2021-2022 годах, в большинстве еще не начали строительство собственных домов, в отличие от тех, кто приобретал в 2020 году.
- Отсутствие новых объемообразующих проектов высокого уровня в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости привело к смещению спроса на вторичный рынок. Здесь покупателям сейчас проще найти готовые дома. Они не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом, - отметила основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова. – На первичном рынке заявляются небольшие проекты, но их девелоперы совершают ошибки в части позиционирования и ценообразования. Такие поселки, несмотря на малое количество лотов, рискуют превратиться в долгострои, так как не отвечают своими концепциями интересам покупателей элитного сегмента.
Всего на начало октября в 25 поселках классов Бизнес и Премиум под Петербургом девелоперы предлагают около 400 земельных участков стоимостью от 8 млн рублей. Поселки расположены в Выборгском, Приозерском, Всеволожском районах Ленобласти, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.
Дополнительная информация:
Агентство недвижимости Valley Estate основано в 2024 году Валентиной Ветровой - бывшим топ-менеджером загородного девелопера Land Aspect. Миссия Valley Estate – создание культуры загородной жизни.
Valley Estate ведет деятельность в бизнес и премиум сегментах загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Основные направления: девелопмент и развитие новых территорий, продажа и аренда загородной недвижимости, услуги управляющей компании для загородных домовладельцев.
18/10/2024, 12:10