Застройка городских и сельских поселений производится с учётом многочисленных требований. Если отменить все ограничения, произойдёт смешение городских объектов различного предназначения, в том числе несовместимых: в центре жилого района может расположиться металлургический завод. Чтобы этого не допустить, введены нормы и правила, отражённые в СП 42.13330.2011.
Поскольку в городах и сёлах совмещаются объекты различных видов, документ отражает правила планировки и застройки их всех, разделяя на группы:
- объекты жилой зоны,
- объекты общественных и деловых зон,
- объекты производственных зон и зон с транспортной инфраструктурой,
- объекты зон рекреации,
- объекты обслуживающих организаций,
- транспортные объекты и объекты дорожной сети.
Изменения в облик городского или сельского поселения вносятся с учётом концепции развития, также обозначенной в указанном документе (раздел 4). СП включает список терминов и даёт их определение (приложение Б), что облегчает чтение документа.
СП устанавливает основы – принципы, которыми следует руководствоваться при составлении плана и последующей постройке объектов:
- экономическая целесообразность,
- экономия ресурсов при строительстве и эксплуатации,
- сохранение окружающей среды;
- сохранение памятников истории, культуры и природы,
- безопасность при строительстве и эксплуатации объектов.
Жилые зоны в городских и сельских поселениях застраиваются таким образом, чтобы населению обеспечивалась удобная и безопасная среда проживания. В связи с этим, объекты, которые в процессе своего функционирования создают вредные для нормальной жизнедеятельности человека факторы, запрещено размещать в жилых районах. Они могут застраиваться жилыми домами различных типов и отдельными объектами общественного, делового и коммунального назначения, а также небольшими производствами, которые не влияют на комфорт живущих поблизости людей. Жилые объекты должны быть гармонично расположены друг относительно друга – так, чтобы соблюдались санитарно-гигиенические требования безопасности.
Территории для проживания людей должны застраиваться с учётом дифференцирующих признаков: этажности, исторической и культурной ценности местности, национальных, климатических, социально-бытовых особенностей и т. п.
Типы и количество объектов капитального строительства определяются совокупностью показателей, определяемой текущей и рассчитываемой в будущем социальной и демографической ситуациями, а также уровнем дохода населения.
При домах могут организовываться земельные участки, размеры которых определяются земельными нормами конкретного субъекта федерации и муниципалитета.
В случае проведения реконструкции объектов жилой зоны капитальная жилая и общественная застройка должна быть сохранена, если специально не оговорено иное. Разрешено менять функциональное назначение этажей зданий, организовывать пристройки и надстройки. При этом должно выполняться основное требование – соблюдение санитарно-гигиенических норм.
Kramer VP-2L 22/07/2019, 11:07 Технические характеристики Сертификат и паспорт Запросы на сертификат и/или паспорт, описание и/и...
ЭКФ pb65-n-pg-24 Щит ЩРН-ПГ-24 (354х272х109) IP65 22/07/2019, 11:07 Технические характеристики Бренд ЭКФ Сертификат и паспорт Запросы на сертификат и/или паспорт, оп...
Некоторые особенности градостроительства городских и сельских поселений
13/12/2013, 12:12