Юридические тонкости реновации

​

Госдума приняла в первом чтении законопроект, регламентирующий снос пятиэтажек в Москве. Планируется снести около 8 тысяч домов и переселить около 1,6 миллиона человек. 

Какие права есть у переселенцев, как быть, если квартира в ипотеке, что делать, если при переселении дают менее дорогое жилье? На наиболее распространенные вопросы москвичей отвечает Анатолий Юшин, управляющий партнер адвокатского бюро «Юшин и партнеры»

Что делать, если при расселении дают более дешевое жилье?

Не соглашаться, написать официальную претензию, провести альтернативную оценку с помощью независимых  оценщиков и далее оспаривать оценку по заказу городских властей в суде. Это касается тех ситуаций, когда недвижимость находится в собственности.

Если жилье неприватизированное, то квартира предоставляется в рамках населенного пункта, а не округа, по социальной норме в зависимости от количества прописанных людей.

В законопроекте не прописано, как будет учитываться мнение жильцов. Если, например, 80% жильцов согласны на снос, а другие 20% — нет, то эти 20% смогут как-то защитить свои права? Добиться запрета сносить дом или денежной компенсации?   

В этом случае определенной гарантией учета интересов меньшинства могла бы стать во-первых, реализация решений по сносу домов с учетом положения действующего жилищного законодательства (когда гражданин может выбрать вид компенсации и город должен заключить с ним полноценное соглашение, не ограничиваясь одним вариантом «равноценного» жилья).

Во-вторых, отсутствие каких-либо ограничений с точки зрения возможного судебного обжалования жильцами решений о сносе дома и своем переселении (законопроект предусматривает возможность обжалования только «равноценности» предлагаемой в качестве компенсации жилой площади).

Что делать, если ваша квартира в сносимом доме находится в ипотеке? Прекращается ли обязанность выплаты ипотеки в связи с утратой объекта? Или она переходит на новую квартиру?

Этот вопрос в законе не отрегулирован. Возможно появится разъяснение ВАС. Сейчас ипотека привязана к конкретному объекту недвижимости. Если он прекращает существование, возникает вопрос выплат. По соглашению с банком возможно перезаключение соглашения на новый объект. Это право банка, но не обязанность.

Пресс-служба адвокатского бюро “Юшин и партнеры”